2023년 재산세 납부 기간과 기초적인 상식

매년 7월과 9월은 재산세를 납부하는 달입니다.

 

재산세는 저처럼 부동산을 하나 이상 보유한 사람이라면 누구나 납부해야 하는데요. 보통 7월 중순경에 주택에 대해서는 1기분 또는 상가/업무용 건물의 경우 건축물분에 대한 재산세 고지서를 받게 됩니다.

저 역시 와이프와 저 합쳐서 6개의 재산세 고지서를 받게 되었고, 오늘 납부 완료했습니다.

와이프는 지류 형태의 고지서를 우편으로 받고 있지만 저 같은 경우는 네이버 전자문서로 고지서를 받고 있어서 네이버페이를 연동해 간편하게 납부했습니다.

그러면 이 재산세는 언제 고지가 되고 언제까지 납부해야할까요?

 

2023년 재산세 납부기간

웬만한 재산세 납부 대상자는 7월과 9월 두번 납부한다고 보면 되는데요.

단, 재산세액이 20만원 이하인 사람은 7월 한번만 내면 됩니다.

 

7월은 16일 - 31일 까지이며, 9월은 16일 - 30일까지입니다.

경험적으로 봤을 때 통상 고지서는 매달 10일~15일 사이에 받는 것 같습니다.

 

재산세 납부 의무는 언제 발생할까?

하나의 주택에 대해 같은 해에 소유했던 사람이 2명이라면 어떻게 될까요?

A라는 사람이 아파트 한 채를 7월1일날 B에게 팔았다면 그 해의 재산세는 A가 내야합니다. 왜냐하면 재산세는 매해 6월1일날 해당 부동산을 소유중인 사람을 기준으로 부과되기 때문입니다.

즉, 보유 기간이 많든 적든 상관 없이 6월1일 당일날 누가 소유하고 있느냐에 따라 재산세 납부의무자가 결정되는 것입니다. 이 6월1일의 기준은 취득시점을 의미하며, 통산 잔금일이 이에 해당한다고 보시면 됩니다. 딱 6월1일날 소유권이 A에서 B로 넘어갔다면 B가 납세의무자가 됩니다.

 

그래서 보통 6월1일 즈음에 부동산 거래를 하는 매도인과 매수인은 서로 눈치싸움을 하게 됩니다. 매수인은 6월1일 이후에 소유권을 취득하려 할 것이고, 매도인은 어떻게서든 그 전에 매도하려고 할테니까요.

 

재산세 납부자가 누가 되는지에 대한 자세한 이야기는 아래 글을 참고하시길 바랍니다.

 

참고 : https://blog.naver.com/balahk/222807951164

재산세는 전 소유자와 현 소유자 중 누가 내야할까?

 

공동명의인 경우 재산세는?

요즘에는 부부가 공동명의로 부동산을 소유하는 경우가 많습니다.

공동명의로 하는 것이 명분적으로나 세금적으로나 여러모로 유리하기 때문입니다.

 

그렇다면 공동명의인 부동산의 재산세는 어떻게 부과될까요?

정답은 각각 부과된다입니다.

예를 들어 A라는 부동산에 대해 남편과 아내가 각각 50%씩 지분을 보유하고 있다면, 재산세 역시 반반씩 나뉘게 됩니다. 만약 지분율이 다르다면 그 비율에 따라 재산세가 부과되구요. 저 역시도 와이프와 50%씩 공동명의인 부동산이 두 채 있고 각각 고지서를 받고 있습니다.

 

재산세 계산기로 세액 알아보는 방법

 

부동산 계산기를 통해 재산세가 올바르게 나왔는지 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

부동산 계산기 : https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/holding

부동산계산기

 

여기에 내가 조회하고자 하는 부동산의 공시가격을 입력하고 [조회] 하면 되는데요.

여기서 공시가격은 시세나 실거래가와는 엄연히 다른 것으로 국가가 공식적으로 정한 부동산의 가격이라고 이해하시면 됩니다. 공시가격은 매년 정부가 발표를 하는데, 우선은 이걸 조회한 후 올바른 공시가격을 입력해야 제대로 된 재산세를 계산할 수 있습니다.

 

공시가격은 부동산공시가격알리미 사이트에서 확인할 수 있는데요.

아래 글을 참고하여 그대로 따라하면 쉽게 확인하실 수 있습니다.

 

참고 : https://blog.naver.com/balahk/222065311423

공시가격의 의미와 주택(아파트) 공시가격 확인하는 방법

 

이렇게 확인한 공시가격을 재산세 계산기에 입력하면 끝입니다.

그러면 아래와 같이 계산 방식이 나타나고, 그에 따른 최종 세액이 산출됩니다.

이 금액이 실제 고지받은 금액과 동일한지 체크해보면 됩니다.

참고로 여러 변수로 인해 약간의 차이는 있을 수 있습니다.

 

예를 들어 저처럼 전자고지서 형태로 받는 경우는 약간의 할인이 되기도 해서 몇천원 정도의 차이가 있더라구요.

이 점 참고하시길 바랍니다.