인터넷 이야기

아파트, 오피스텔, 상가 등 부동산을 매도할 때 최종 소유권이전은 잔금일에 결정이 됩니다.잔금일에는 최초 계약서를 쓸 때 입금한 10% 가량의 계약금 외에 나머지 매매대금을 정산을 받게 되는데요. 매매대금이 정산이 되면 최종적으로 매수자는 등기를 할 수 있게 되고, 이 잔금일을 기준으로 사실상의 소유권이 넘어가게 됩니다. 매수인은 등기 및 각종 법무처리를 위해 준비해야 할 것들이 많지만 매도인은 비교적 준비할게 없습니다.그래도 준비해야 할 것들은 있는데 바로 아래와 같습니다. 매도자가 잔금일날 준비해야 하는 것들 1. 등기권리증2. 인감증명서 (부동산 매도용)3. 인감도장4. 주민등록초본 (전주소 명시된 것)5. 신분증6. 임대차계약서 원본 그럼 각각의 준비물들에 대해 간단히 알아보겠습니다. 등기권리증 ..

부동산 투자를 하는데 있어서 수익율 계산은 무척 중요합니다.그리고 그 수익률에 따라 내 투자금이 적정한지 판단해야만 후회가 없을텐데요. 특히 매달 월세를 받는 수익형 부동산에 투자하는 것이라면 투자금 외에 고려해야 할 비용들이 많이 있습니다. 그래서 오늘은 수익률 계산시 어떤 비용들을 고려해야 하고 어떻게 계산해야 올바른 수익률을 산정할 수 있을지에 대해 실제 사례를 대입해 설명해드릴 수 있습니다. 여러분들의 이해를 쉽게 하기 위해 실제 제가 보유중인 오피스텔 중 하나를 예시로 들겠으며, 이를 비교해 여러분이 고려하고 계신 부동산에 대입해 참고해보시길 바랍니다. 월세 수익률을 계산하려면 먼저 아래 사항들을 알아야 합니다. 수익률 계산하는 방법실투자금 = (매입가격 + 취득세 + 중개수수료 + 법무비용) ..

내집마련의 꿈을 가지고 준비하는 분들에게 있어 청약은 필수이자 희망입니다.그런데 일반분양을 하는데 있어 청약이라는 것은 아무데나 할 수 있는 것은 아니고 몇가지 요건들을 갖춰야 할 때가 많은데요. 특히 청약자격을 따지는 과정에서 1순위냐 2순위냐는 매우 중요한 요소 중 하나입니다.인기있는 청약 단지들은 1순위가 아니면 사실상 의미가 없기 때문입니다. 그런데 입주자 모집공고에서 1순위 청약 요건을 자세히 보면 두가지로 나뉘는 것을 알 수 있습니다.중 "해당지역" 이라는게 있고, 또 기타지역이라는게 있습니다. 바로 아래 래미안 레벤투스 입주자모집 공고가 그 예시인데요. 빨간색 태두리를 보면 해당지역과 기타지역이 나뉘는데, 해당지역에는 "서울특별시 2년 이상 계속 거주자" 라고 나와있고, 기타지역은"서울특별시..

청약을 통해 내집마련을 꿈꾸시는 분들이 많을텐데요.저는 7년전인 2017년에 서울 아파트 청약에 당첨되어 3년후 입주까지 해서 4년간 살았었습니다. 신축 아파트에서 산다는 것은 여러모로 좋았기 때문에 다시는 구축 아파트에 살 엄두가 안날 정도로 만족하며 살았습니다. 그리고 지금은 또다른 청약당첨을 꿈꾸며 여러가지 시도를 하고 있는데, 과연 제 평생에 그러한 행운이 또 찾아올 수 있을지 모르겠습니다. 청약을 하다보면 1순위 청약 요건에 이런 조건들이 있습니다.바로 소유중인 주택 수에 대한 것입니다. 아파트 같은건 명확히 주택이기 때문에 애매한게 없지만 이따금씩 주거용 오피스텔을 소유한 사람들에게 있어서는 오피스텔이 주택에 포함되는가에 대한 궁금증이 있기 마련입니다. 오피스텔은 엄연히 주택이 아니지만 또 어..

재산세 납부의 시즌이 다가왔습니다.저는 여느 때와 마찬가지로 여러개의 재산세 고지서를 받았는데요. 재산세 때문에 이번 달 지출이 많아질거라 개인적으로는 슬픈 달 중에 하나가 바로 7월입니다. 현재 재산세 납부기간인만큼 2024년 재산세 납부기간과 재산세에 대한 기초상식들 몇가지를 살펴보겠습니다. 재산세는 누가 내는가? 우리나라에서 부동산을 소유하면 그에 대한 보유세를 내야하고, 보유세 중 대표적인 것이 바로 재산세입니다. 재산세는 매년 6월1일을 기준으로 부동산을 소유한 사람이라면 매년 7월과 9월 두번의 재산세를 내야합니다.즉, A라는 사람이 B에게 부동산을 팔았다면 A와 B 둘 중에 한 명이 재산세를 내야하는 것인데요. 매년 6월 1일을 기준으로 소유한 사람이 재산세 독박(?)을 써야 합니다. 하지만..

흔히 정부에서 국민들을 대상으로 어떤 지원이나 혜택 등의 정책을 제공할 때 그 조건이라는 것이 있습니다.아무래도 이러한 정책은 사회적 약자를 대상으로 하다보니 소득이 낮은 사람들을 대상으로 하는 것이 일반적입니다. 하지만 소득이 높냐 낮냐는 표현은 지극히 주관적이라 애매합니다.따라서 명확한 '기준'이란 것이 필요하고, 이 때 '기준 중위소득' 이라는 개념을 적용합니다. 기준 중위소득 이란? 기준 중위소득의 사전적 의미부터 살펴보겠습니다.매년 보건복지부 장관이 중앙생활보장위원회의 심의·의결을 거쳐 고시하는 국민 가구소득의 중간값을 의미하는데요. 이 표현만으로는 명확하게 와닿지 않을 것 같습니다. 그래서 예를 들어서 조금 더 쉽게 설명해보겠습니다. 한마디로 말하면 우리나라 국민들을 소득순으로 한 줄로 나열했..

우리는 주택을 구입하게 되면 취득세라는 것을 내게 됩니다. 거래 주택의 가격 구간에 따라 서로 다른 세율을 적용하는데 보통 취득가의 1~3% 정도의 취득세를 납부하게 되지요. 그런데 정부에서는 생애 최초로 집을 사는 사람들에 한하여 취득세를 감면해주고 있다는 사실을 아시나요? 구입한 주택이 12억 이하 주택이라면 소득과 상관없이 최대 200만원까지 취득세를 감면해줍니다. 그리고 이 혜택은 2025년 12월31일까지 한시적으로 운영됩니다. 과거에도 생애최초 취득세 감면 혜택은 있었지만 소득요건이 있어 혜택을 볼 수 없는 사람들이 많았는데요. 올해 3월부터는 이 소득요건이 아예 사라져버려서 혜택을 받을 수 있는 사람들이 크게 늘어났습니다. 과거에는 부부합산 7천만원을 초과하면 안됐지만 지금은 1억이 넘어도 ..

지난 2020년 임대차3법이 시행됐었습니다. 이 임대차 3법중 하나는 계약갱신청구권에 대한 것인데요. 기존에 2년을 보장하던 것을 2+2년으로 총 4년까지 살 수 있도록 임차인이 임대인에게 계약갱신청구권을 행사할 수 있게 되었습니다. 따라서 임대인은 임차인의 계약갱신청구를 거절할 수 없으며, 계약이 종료되어도 임차인을 내보낼 수 없습니다. 계약갱신청구권은 임대 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인이 임대인에게 전세계약의 갱신을 요구할 경우, 집주인은 정당한 사유 없이 임차인의 갱신요구를 거절하지 못하는 것을 말합니다. 즉, 이 계약갱신청구권을 비롯한 임대차보호법은 임대인보다는 임차인을 위한 제도인 것인데요. 그럼에도 몇가지 사유에 해당하면 임대인이 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 경..

저는 현재 3개의 오피스텔에서 월세를 받고 있습니다. 오피스텔이라는 주거공간의 특성상 세입자 바뀜이 종종 일어나곤 하는데요. 이 때마다 반환할 보증금을 확정하기 위해 그동안의 월세와 관리비 그리고 장기수선충당금이란 것을 계산하게 됩니다. 월세와 관리비는 다들 아는 개념이겠지만 장기수선충당금은 생소하신 분들도 있을 것 같습니다. 특히 이 장기수선충당금은 임차인 입장에서는 꼭 알아두어야 하는 개념이니 오늘 이 글을 통해 명확히 이해하시고 이사할 때 꼭 챙기시기를 바라겠습니다. 장기수선충당금이란? 장기수선충당금은 어떤 아파트나 오피스텔 등 공동주택 건물의 장기수선계획에 따라 주요시설 교체 및 보수에 필요한 비용을 말합니다. 즉, 공동주택 건물은 시간이 지나면서 노후화가 되고 여러가지 하자들이 생겨나기 시작하는..

저는 현재 오피스텔을 3채 보유하고 있는데, 이번 9월에도 어김없이 재산세를 내게 되었습니다. 재산세는 공시가격을 바탕으로 산정되는데, 재산세를 제대로 알려면 내가 가진 부동산의 공시가격이 얼마인지 아는 것부터 시작해야 합니다. 일단 오늘은 오피스텔에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 오피스텔은 엄연히 주택이 아니기 때문에 공시가격을 조회하는 방법이 일반 아파트와 다릅니다. 참고로 아파트에 대한 공시가격을 확인하는 방법은 아래 글을 먼저 참고해주세요. https://balahk.tistory.com/67 재산세 계산을 위한 주택(아파트) 공시가격 확인하는 방법 엊그제 재산세를 납부했습니다. 재산세 내역은 고지서를 확인해도 되고 간단히 부동산 계산기 등을 통해서도 확인할 수 있는데요. 재산세 관련해서 기초적..